Sie möchten sich in Annecy niederlassen. Es ist die Wahl eines Lebensumfelds oder das Ergebnis eines beruflichen Wechsels. Sie müssen sich entscheiden, ob Sie eine Immobilie mieten oder kaufen möchten. Im Folgenden finden Sie eine Analyse des Immobilienmarktes für Altbauten im Hinblick auf den Erwerb Ihres Hauptwohnsitzes.
Ein günstiges nationales Umfeld für den Kauf einer Immobilie
Finanzielle Erträge und Zinssätze
Der Traum vieler Franzosen ist es, Eigentümer ihres Hauptwohnsitzes zu werden. Diese Entscheidung erscheint sinnvoll, denn sie ermöglicht es, Zwangssparen zu vermeiden und langfristig ein echtes Vermögen aufzubauen. Darüber hinaus sinddie Renditen sehr niedrig und die Zinssätze ebenfalls. Diese Faktoren sprechen dafür, sich für den Erwerb von Wohneigentum zu entscheiden. Es lohnt sich also,in Annecy in Immobilien zu investieren.
Rentabilisierung einer Immobilie
Jüngste Studien deuten darauf hin, dass sich der Kauf einer 70 m² großen Immobilie im Durchschnitt nach drei Jahren amortisiert. Das bedeutet, dass es nach drei Jahren Haltedauer besser ist, eine Immobilie zu kaufen als zu mieten. Diese Feststellung ist jedoch zu relativieren, da es sich um einen nationalen Durchschnitt handelt. Bei den sogenannten “teuren” Städten verlängert sich die Dauer: 7,5 Jahre in Lyon und 9 Jahre in Paris. Annecy passt eindeutig in dieses Schema, es dauert einige Jahre länger, bis sich der Kauf rentiert.
Annecy, eine Lebensqualität, die sich in den Immobilienpreisen niederschlägt
Annecy ist ein Ballungsraum mit 225.000 Einwohnern und einer starken wirtschaftlichen Dynamik. Die geografische Lage ist hervorragend. Die Stadt liegt am Ufer des Lac d’Annecy, am Fuße schöner Berge, eine Autostunde von den Skigebieten und 30 Minuten von Genf über die Autobahn entfernt.
Das JDD veröffentlichte im Januar 2020 eine Rangliste, die aus einer Studie hervorgegangen war, die 182 Kriterien umfasste, um die Stadt zu kennen, in der es sich gut leben lässt. Die Stadt Annecy belegte den ersten Platz.
Diese Vorteile machen Annecy zu einem Gebiet mit hoher Attraktivität und damit auch hoher Nachfrage nach Immobilien. Dies ist die Erklärung für das hohe Preisniveau der Immobilien beim Kauf. Dennoch ist eine Investition in Immobilien auf lange Sicht sehr rentabel.
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Annecy
Ein weiteres Element, das es zu berücksichtigen gilt, ist die Entwicklung der Immobilienpreise in Annecy über einen längeren Zeitraum Der Immobilienmarkt in Annecy ist lang- und mittelfristig weitgehend bullish. Es handelt sich also um eine Anlage ohne geringes Risiko. Kurzfristig sind die Preise seit zwei Jahren stabil. In Annecy kann man nicht von einem dauerhaften Rückgang der Immobilienpreise sprechen, es sind eher Perioden mit leichter Preiserosion und einer Konsolidierung des Immobilienmarktes. Die Immobilienpreise im Jahr 2022 waren noch weitgehend im Aufwärtstrend.
Die Karte der Preise nach Immobiliensektoren in Annecy
Die Preise pro Sektor für Wohnungen
Die Preise unterscheiden sich stark von einem Sektor zum anderen. Es ist unerlässlich, diese Karte der Sektoren gut zu kennen, bevor man Wohnungen zum Verkauf besichtigt.
- Das berühmte Goldene Dreieck zwischen den Galeries Lafayettes, der Avenue d’Albigny und Bonlieu ist das teuerste. Der durchschnittliche Preis pro m² liegt bei rund 5.000 €.
- Der historische Sektor, der das Fußgängerkreuz (Rue Royale und Rue Carnot) sowie die Vielle Ville d’Annecy umfasst, liegt fast im gleichen Preisniveau: 4 800 € pro m².
- Der Bereich um die Place des Romains, die Avenue de Cran bietet ein mittleres Preisniveau zwischen 2.700 und 4.100 € pro m². Für erschwinglichere Preise muss man sich etwas weiter vom Stadtzentrum entfernen.
- ImSüden, im Viertel Balmettes, muss man mit 3 400 € pro m² rechnen. Die beiden vorgenannten Sektoren sind für Erstkäufer zu empfehlen. In der Nähe des Stadtzentrums sind sie wesentlich erschwinglicher.
- In Richtung Norden, Avenue de Genève, Viertel Novel, liegen die Preise bei etwa 3 000 € pro m².
- Der Sektor außerhalb der Umgehungsstraße von Annecy schließlich kostet zwischen 2.000 und 2.700 € pro m². Dieser Sektor umfasst das Viertel Les Teppes, das Viertel Parc des Sports und das Viertel Avenue du Rhône.
Der Preis pro Sektor für Häuser
Die unten aufgeführten Preise entsprechen Durchschnittswerten. Die festgestellten Abweichungen sind oft erheblich, je nach Zustand der Immobilie und der angebotenen Grundstücksfläche.
- Annecy: Stadthäuser werden selten zum Verkauf angeboten und die Budgets liegen oft über einer Million Euro.
- Annecy-le-Vieux: Dies ist die begehrteste Gemeinde, man muss mit rund 4.600 € pro m² rechnen. Große Grundstücke sind sehr begehrt, der Quadratmeterpreis liegt oft bei über 6.000 € pro Quadratmeter.
- Seynod: Die Preisspanne ist größer, je nach Zustand der Immobilie muss man mit 3 500 bis 4 200 € pro m² rechnen.
- Cran-Gévrier: Die Preise sind angemessener: zwischen 3 000 und 3 900 pro m².
Rund um den See von Annecy ist das Ostufer am begehrtesten, aber auch das Westufer erlebt eine schöne Entwicklung mit hochwertigen Neubauprogrammen.
Die Rangliste des Figaro
In einem Städte-Ranking des Figaro vom Dezember 2020 belegt Annecy zusammen mit Aix-en-Provence und Toulouse den ersten Platz unter den Städten, in denen man in alte Immobilien investieren sollte. Diese Rangliste bezieht sich nur auf Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern. Lyon belegt den vierten Platz. Dieses Ergebnis bestätigt die Hauptstadt von Haute-Savoie als sicheren Wert für Investoren, die eine gute Mietrendite erzielen möchten. Auch für Erstkäufer ist es eine Garantie, dass ihr Erwerb im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Dieser Platz wird durch die Lebensqualität in Ancona, eine hohe Nachfrage, einen angespannten Immobilienmarkt und die Nähe zur Schweiz gestärkt. Viele Einwohner von Ancona entscheiden sich übrigens dafür, in der Schweiz zu arbeiten.
Das Preisniveau der Immobilien in Annecy je nach Stadtteil folgt demselben geografischen Trend, wenn Sie die Vermietung Ihrer Wohnung in Betracht ziehen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Dossier: Eine Wohnung in Annecy mieten.
